今日上午，證監(jiān)會召集部分房企和金融機構(gòu)舉行線上房地產(chǎn)市場會議。

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財聯(lián)社記者獲悉，本次參會企業(yè)主要涉及多家民營房企，會上，企業(yè)分別與證監(jiān)會債券部進行溝通。

知情人士告訴記者，證監(jiān)會主要了解房企銷售及債務情況，對企業(yè)最新情況進行摸底的同時，還聽取了企業(yè)在融資方面有哪些需求及建議。

記者了解到，本次會議與此前證監(jiān)會債券部門例行調(diào)研主題會相似，內(nèi)容與以往并無特別之處，但由于近期房地產(chǎn)政策風向發(fā)生變化，加之樓市出現(xiàn)深度調(diào)整，開發(fā)商銷售情況低迷、償債壓力增加，因而本次會議受到外界高度關(guān)注。

除證監(jiān)會，近期住建部及央行，也先后召集多家房企進行座談。

據(jù)住建部官網(wǎng)消息，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹于7月份召開企業(yè)座談會，8家來自建筑施工、建設科技、房地產(chǎn)等領域的國有、民營企業(yè)負責人在會上進行了發(fā)言。會上，相關(guān)企業(yè)負責人結(jié)合企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營實際，分析了當前行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢，就推動行業(yè)健康發(fā)展提出了政策建議。

倪虹強調(diào)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

另據(jù)經(jīng)濟觀察報報道，住建部召集的這次座談會，參會8家企業(yè)分別為中海、華潤、萬科、龍湖、中國建筑、中建科技、南通四建和麥田，涉及開發(fā)商、建設方、房產(chǎn)中介。

在8月3日，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝主持召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會，聽取有關(guān)意見建議，推動銀企供需對接，研究加強金融支持民營企業(yè)工作舉措。伊利集團、宏橋集團、龍湖地產(chǎn)、正泰集團、新希望集團、旭輝地產(chǎn)、美的置業(yè)、紅豆集團等民營企業(yè)和部分金融機構(gòu)、銀行間市場交易商協(xié)會主要負責人參加座談會。

潘功勝指出，要推進民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）擴容增量，強化金融市場支持民營企業(yè)發(fā)展。潘功勝要求，要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

就多部門召集企業(yè)座談，業(yè)內(nèi)人士認為，這或與近幾個月以來，企業(yè)面臨不小的壓力有關(guān)。

中指院分析師指出，今年以來多家房企發(fā)生債務違約，若銷售市場長期低迷，房企債務違約仍會發(fā)生。違約事件的發(fā)生，不僅不利于房企經(jīng)營，也會對市場信心產(chǎn)生間接影響。

從企業(yè)銷售情況來看，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年7月，TOP100房企單月銷售額同比下降%，環(huán)比下降%。

融資方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年7月，80家典型房企融資總量為億元，環(huán)比減少%，同比減少46%。

中指院分析師表示，2023年房企債務壓力依然較大，自去年四季度以來，房企融資環(huán)境有所放松，但融資開閘限于優(yōu)質(zhì)及白名單房企，行業(yè)整體融資情況仍處于筑底階段，多數(shù)民營房企尤其是出險房企融資難的問題依然突出。今年三季度為債務到期高峰，若銷售市場長期低迷，房企債務違約現(xiàn)象會更為嚴重。

克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲則指出，房地產(chǎn)利好政策頻出，為市場帶來了寬松預期，但效果仍有待觀察，房企融資規(guī)模仍然處于近年來較低水平?！皩Υ蟛糠置駹I房企而言，融資環(huán)境仍較為嚴峻?！?/p>

在中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水看來，融資難是民營企業(yè)發(fā)展遇到的重要問題，為支持民營企業(yè)發(fā)展，預計相關(guān)部門后續(xù)將出臺具體措施，加大支持力度。

58安居客研究院院長張波也認為，政策如能在供需兩側(cè)共同發(fā)力，將進一步推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

“綜合目前市場多重因素來看，樓市供給側(cè)出現(xiàn)的問題，主要體現(xiàn)在房企所面臨的風險上，這一風險并不只影響房企，也會對保交樓、地方債、土地市場形成直接或間接影響。目前市場對房企風險的關(guān)注度依然較高，下一步強化房企‘保交樓’，加大對優(yōu)質(zhì)房企的融資支持，及加強對出險房企的全方位診斷，將成為政策發(fā)力的重點?！睆埐ǚQ。

（文章來源：財聯(lián)社）